¿Qué son?
Los gastos hipotecarios, son los costes asociados a la formalización de una hipoteca cuando compras una vivienda. No es solo lo que pagas al banco, hay varios conceptos que intervienen en el proceso.
Tipos de gastos hipotecarios
Entre ellos destacan:
- notaría
- registro
- gestoría
- tasación
- comisión de apertura
Actualmente, una parte importante de dichos gastos puede reclamarse.
Reclamaciones y derechos:
Sabemos que se incluyen costes como notaría, registro, gestoría, tasación y, en determinados casos, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). La jurisprudencia ha considerado abusivas las cláusulas que imponían estos gastos al consumidor, lo que permite solicitar la nulidad de la cláusula y la devolución de las cantidades abonadas indebidamente, junto con los intereses legales correspondientes.
Muchos afectados pueden recuperar parte de estos importes, con cantidades que suelen oscilar entre 1.500 y 4.000 euros por hipoteca, dependiendo del caso. El éxito de estas reclamaciones se basa en una adecuada estrategia jurídica, que incluye:
- Reclamación extrajudicial previa
- La vía judicial cuando es necesario
- La correcta defensa frente a posibles argumentos de prescripción por parte de las entidades bancarias.
Este tipo de procedimientos se ha consolidado como una línea clave dentro del derecho bancario, debido al elevado número de afectados y a la viabilidad jurídica de las reclamaciones.
¿Quién paga los gastos hipotecarios en España?
La normativa actual establece que gran parte de los gastos derivados de la constitución de la hipoteca deben ser asumidos por la entidad bancaria. Entender qué gastos corresponden a cada parte, ayuda a evitar cobros indebidos y permite calcular con mayor precisión cuánto dinero se necesita realmente para comprar una vivienda.